945 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 384 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 302,7 m² · constr. 2008 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 700 $
Rôle antérieur 899 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925102342940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
860 900 $
Rôle antérieur
899 200 $
ID provincial
65005925102342940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 756 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 265 999 $ Poids 63 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 756 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 265 999 $ Poids 63 % |
| 3 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 977 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 241 975 $ Poids 59 % |
| 4 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 553 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 882 058 $ Poids 57 % |
| 5 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +64 118 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 621 772 $ Poids 50 % |
| 6 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 841 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 254 280 $ Poids 44 % |
| 7 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 748 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 517 203 $ Poids 36 % |
| 8 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 415 402 $ Poids 35 % |
| 9 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +75 356 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 688 640 $ Poids 32 % |
| 10 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 326 934 $ Poids 30 % |
| 11 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 675 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 496 478 $ Poids 30 % |
| 12 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 295 678 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.