950 Rue CHENET · Laval
Valeur estimée
1 423 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 316,9 m² · constr. 2009 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 800 $
Rôle antérieur 995 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925102674430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
899 100 $
Rôle antérieur
995 900 $
ID provincial
65005925102674430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 204 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 613 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 2 030 862 $ Poids 58 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 791 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 291 270 $ Poids 58 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 791 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 291 270 $ Poids 58 % |
| 4 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 266 125 $ Poids 57 % |
| 5 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 542 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 900 853 $ Poids 50 % |
| 6 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +99 964 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 657 618 $ Poids 42 % |
| 7 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 877 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 278 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 834 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −98 238 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 372 224 $ Poids 40 % |
| 9 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 783 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 543 804 $ Poids 37 % |
| 10 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 443 523 $ Poids 35 % |
| 11 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 54 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −90 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 838 $ Poids 28 % |
| 12 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +112 901 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 726 185 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.