975 Rue CHENET · Laval
Valeur estimée
1 624 400 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 374,7 m² · constr. 2009 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 900 $
Rôle antérieur 1 137 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925103761520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
1 128 700 $
Rôle antérieur
1 137 400 $
ID provincial
65005925103761520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 261 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 2 203 567 $ Poids 97 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 881 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 468 302 $ Poids 67 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 885 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −78 847 $ · Ajust. âge +110 705 $ | 1 753 700 $ Poids 51 % |
| 4 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −47 104 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 735 760 $ Poids 48 % |
| 5 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 87 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 080 $ Poids 41 % |
| 6 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 106 m · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −151 951 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 938 282 $ Poids 36 % |
| 7 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 540 960 $ Poids 36 % |
| 8 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +112 245 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 364 424 $ Poids 34 % |
| 9 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 552 405 $ Poids 34 % |
| 10 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 834 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +101 904 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 652 077 $ Poids 26 % |
| 11 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 911 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +115 932 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 374 555 $ Poids 24 % |
| 12 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +117 039 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 557 988 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.