965 Rue CHENET · Laval
Valeur estimée
1 888 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 439,3 m² · constr. 2010 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 600 $
Rôle antérieur 1 305 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925103880170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
504731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
1 307 000 $
Rôle antérieur
1 305 700 $
ID provincial
65005925103880170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 884 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 243 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 114 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 2 407 764 $ Poids 68 % |
| 2 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 87 m · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 2 086 281 $ Poids 64 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 881 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +118 613 $ | 1 884 343 $ Poids 60 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 882 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +105 219 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 575 682 $ Poids 48 % |
| 5 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 87 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +132 371 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 743 377 $ Poids 27 % |
| 6 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 813 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 016 611 $ Poids 25 % |
| 7 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 591 672 $ Poids 24 % |
| 8 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +114 511 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 664 828 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.