1035 Rue DUFAULT · Laval
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 203,3 m² · constr. 2000 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 640 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925104070230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
65005925104070230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 629 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 222 $ Poids 80 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 676 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 171 357 $ Poids 76 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 663 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −50 625 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 286 732 $ Poids 71 % |
| 4 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 677 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 063 496 $ Poids 69 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 746 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 038 $ Poids 64 % |
| 6 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 793 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 995 969 $ Poids 64 % |
| 7 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 605 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 209 325 $ Poids 63 % |
| 8 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 659 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +53 435 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 125 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 987 556 $ Poids 58 % |
| 10 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 706 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 137 180 $ Poids 57 % |
| 11 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 928 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 759 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 101 759 $ Poids 57 % |
| 12 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 147 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −95 116 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 126 016 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.