996 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 378 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925105016760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
65005925105016760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 44 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 290 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 466 013 $ Poids 87 % |
| 3 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 526 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 001 $ Poids 84 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 625 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 710 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 656 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 559 060 $ Poids 80 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 694 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 586 479 $ Poids 77 % |
| 7 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 376 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 707 355 $ Poids 76 % |
| 8 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 173 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 789 $ Poids 75 % |
| 9 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 778 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 568 638 $ Poids 75 % |
| 10 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 520 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 701 995 $ Poids 75 % |
| 11 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 501 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 659 658 $ Poids 75 % |
| 12 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 214 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 948 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.