984 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 103,5 m² · constr. 1964 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 359 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925105429930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
65005925105429930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 32 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 340 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 471 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 578 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 305 $ Poids 81 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 212 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 520 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 405 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 883 $ Poids 78 % |
| 6 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 125 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 160 $ Poids 78 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 669 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 566 005 $ Poids 77 % |
| 8 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 658 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 718 564 $ Poids 76 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 706 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 593 249 $ Poids 75 % |
| 10 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 616 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 828 436 $ Poids 75 % |
| 11 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 411 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 714 996 $ Poids 74 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 495 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 666 805 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.