22 Place VIVALDI · Laval
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 128,2 m² · constr. 1963 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 357 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925105894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
65005925105894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 461 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 852 527 $ Poids 84 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 627 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 560 $ Poids 78 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 552 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 715 094 $ Poids 73 % |
| 4 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 139 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 712 633 $ Poids 72 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 334 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +750 $ | 86 749 $ Poids 70 % |
| 6 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 142 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 045 $ Poids 68 % |
| 7 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 601 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 577 $ Poids 68 % |
| 8 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 843 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 832 669 $ Poids 67 % |
| 9 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 363 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 525 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 669 $ Poids 64 % |
| 11 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 145 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 719 368 $ Poids 64 % |
| 12 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 617 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 674 309 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.