989 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 121,4 m² · constr. 1964 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 379 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925106032250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
65005925106032250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 422 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 833 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 605 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 991 $ Poids 83 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 319 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 512 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 447 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 84 855 $ Poids 79 % |
| 5 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 254 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 559 554 $ Poids 79 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 583 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 700 337 $ Poids 76 % |
| 7 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 629 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 659 670 $ Poids 71 % |
| 8 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 186 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 697 097 $ Poids 70 % |
| 9 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 910 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 814 142 $ Poids 68 % |
| 10 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 261 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 371 $ Poids 66 % |
| 11 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 164 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −30 602 $ | 568 807 $ Poids 66 % |
| 12 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 567 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 660 649 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.