985 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 99,9 m² · constr. 1964 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 371 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925106163340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
65005925106163340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 72 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 576 369 $ Poids 86 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 336 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 463 269 $ Poids 83 % |
| 4 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 575 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 691 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 705 888 $ Poids 79 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 710 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 555 588 $ Poids 78 % |
| 7 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 542 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 697 893 $ Poids 76 % |
| 8 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 149 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 103 $ Poids 74 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 747 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 583 094 $ Poids 74 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 538 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 656 084 $ Poids 74 % |
| 11 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 506 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 509 001 $ Poids 74 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 442 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 703 535 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.