977 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 118,5 m² · constr. 1965 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 466 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925106636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
65005925106636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 498 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 391 $ Poids 86 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 394 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 508 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 266 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 555 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 455 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 84 263 $ Poids 82 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 680 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 340 709 $ Poids 78 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 649 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 695 864 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 104 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 641 735 $ Poids 68 % |
| 8 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 696 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 655 457 $ Poids 68 % |
| 9 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 129 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 692 521 $ Poids 66 % |
| 10 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 962 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 808 506 $ Poids 65 % |
| 11 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 255 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 699 839 $ Poids 65 % |
| 12 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 248 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 577 719 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.