956 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 130,2 m² · constr. 1965 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 416 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925106994390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
65005925106994390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 514 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 692 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 356 572 $ Poids 73 % |
| 3 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 88 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 725 404 $ Poids 72 % |
| 4 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 641 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 726 718 $ Poids 67 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 414 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 88 166 $ Poids 65 % |
| 6 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 228 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 581 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 690 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 684 537 $ Poids 63 % |
| 8 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 662 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 496 $ Poids 62 % |
| 9 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 213 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 731 234 $ Poids 62 % |
| 10 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 940 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 847 180 $ Poids 60 % |
| 11 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 411 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 535 023 $ Poids 59 % |
| 12 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 427 485 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.