3872 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 146,6 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 541 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925107065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
65005925107065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 212 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 786 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 393 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 498 759 $ Poids 73 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 765 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 936 091 $ Poids 70 % |
| 4 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 216 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +54 524 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 817 972 $ Poids 54 % |
| 5 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 513 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +83 951 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 973 958 $ Poids 53 % |
| 6 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 686 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 000 207 $ Poids 50 % |
| 7 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 717 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −74 091 $ · Ajust. âge +33 061 $ | 1 403 928 $ Poids 50 % |
| 8 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 73 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 693 642 $ Poids 49 % |
| 9 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 704 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 400 257 $ Poids 49 % |
| 10 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 625 $ Poids 48 % |
| 11 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 627 127 $ Poids 47 % |
| 12 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 642 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 766 603 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.