3878 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 133,3 m² · constr. 1975 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 469 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925107236920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
65005925107236920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 226 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 744 238 $ Poids 84 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 470 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 533 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 917 750 $ Poids 75 % |
| 4 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 208 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 867 $ Poids 69 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 724 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 377 275 $ Poids 68 % |
| 6 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 66 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 021 $ Poids 63 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 727 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 766 643 $ Poids 60 % |
| 8 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 662 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 724 398 $ Poids 60 % |
| 9 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 361 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 772 047 $ Poids 56 % |
| 10 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 772 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 722 192 $ Poids 56 % |
| 11 | 3827, rue Groulx, Laval 2025-03-11 · 240 m · Vendu 545 000 $ (4 238 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 655 209 $ Poids 56 % |
| 12 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 612 652 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.