3880 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 146,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 599 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925107328670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
65005925107328670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 232 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 776 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 406 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 492 722 $ Poids 73 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 802 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 923 448 $ Poids 69 % |
| 4 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 214 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 090 $ Poids 54 % |
| 5 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 553 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +84 946 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 962 878 $ Poids 52 % |
| 6 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 37 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 066 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 684 334 $ Poids 50 % |
| 7 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 657 645 $ Poids 49 % |
| 8 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 752 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −72 889 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 1 385 293 $ Poids 49 % |
| 9 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 725 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 001 207 $ Poids 49 % |
| 10 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 743 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 395 713 $ Poids 47 % |
| 11 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 635 373 $ Poids 46 % |
| 12 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 74 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 435 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.