3873 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 114,9 m² · constr. 1965 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 372 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925107424940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005925107424940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 430 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 500 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 348 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 547 721 $ Poids 84 % |
| 3 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 536 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 83 062 $ Poids 82 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 532 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 445 $ Poids 81 % |
| 5 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 738 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 568 833 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 183 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 632 048 $ Poids 75 % |
| 7 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 721 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 152 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 525 429 $ Poids 71 % |
| 9 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 426 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 610 456 $ Poids 69 % |
| 10 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 177 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 738 399 $ Poids 69 % |
| 11 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 715 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 686 371 $ Poids 68 % |
| 12 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 330 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 569 421 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.