904 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 167,2 m² · constr. 1972 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 409 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925107689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005925107689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 823 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 967 911 $ Poids 70 % |
| 2 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 0 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 268 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +57 123 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 814 987 $ Poids 66 % |
| 4 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 789 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −6 612 $ | 1 446 757 $ Poids 61 % |
| 5 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 902 835 $ Poids 53 % |
| 6 | 1042, rue Dufault, Laval 2025-02-27 · 423 m · Vendu 750 000 $ (4 661 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 948 $ Poids 51 % |
| 7 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 647 096 $ Poids 51 % |
| 8 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 965 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 977 798 $ Poids 50 % |
| 9 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 840 491 $ Poids 48 % |
| 10 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +5 224 $ | 144 147 $ Poids 48 % |
| 11 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 759 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 068 895 $ Poids 48 % |
| 12 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 988 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 784 911 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.