950 Rue MASSEY · Laval
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 496 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925108092360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
65005925108092360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 467 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 534 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 182 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 508 275 $ Poids 87 % |
| 3 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 72 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 558 716 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 230 $ Poids 84 % |
| 5 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 430 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 516 $ Poids 83 % |
| 6 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 499 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 664 485 $ Poids 79 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 617 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 193 $ Poids 78 % |
| 8 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 760 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 857 $ Poids 75 % |
| 9 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 255 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 782 474 $ Poids 74 % |
| 10 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 456 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 649 124 $ Poids 72 % |
| 11 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 603 033 $ Poids 69 % |
| 12 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 698 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 538 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.