946 Rue MASSEY · Laval
Valeur estimée
1 081 500 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 244,2 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 200 $
Rôle antérieur 659 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925108220720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
65005925108220720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 395 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 101 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 733 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 223 231 $ Poids 78 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 783 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 1 307 307 $ Poids 66 % |
| 4 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 498 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +72 359 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 964 494 $ Poids 61 % |
| 5 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 812 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 335 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 209 135 $ Poids 60 % |
| 6 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 211 680 $ Poids 45 % |
| 7 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 996 745 $ Poids 44 % |
| 8 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 373 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 076 728 $ Poids 44 % |
| 9 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 869 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 383 358 $ Poids 43 % |
| 10 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 704 375 $ Poids 38 % |
| 11 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −83 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 362 098 $ Poids 36 % |
| 12 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 819 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +107 542 $ · Ajust. âge +52 375 $ | 1 262 682 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.