3596 Rue KAVANAGH · Laval
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 94,9 m² · constr. 1959 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 392 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925110282810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005925110282810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 146 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 671 257 $ Poids 98 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 392 $ Poids 96 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 261 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 535 470 $ Poids 95 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 167 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 526 871 $ Poids 95 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 348 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 820 849 $ Poids 91 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 200 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 554 815 $ Poids 88 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 482 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 842 $ Poids 86 % |
| 8 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 404 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 697 114 $ Poids 79 % |
| 9 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 182 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 836 $ Poids 70 % |
| 10 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 820 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 653 301 $ Poids 68 % |
| 11 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 223 $ Poids 68 % |
| 12 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 251 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 778 520 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.