845 Rue CHENET · Laval
Valeur estimée
1 808 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 374 m² · constr. 2012 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 700 $
Rôle antérieur 1 287 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925110917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
1 243 500 $
Rôle antérieur
1 287 900 $
ID provincial
65005925110917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 6 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 235 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 876 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 467 138 $ Poids 67 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 801 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −80 177 $ · Ajust. âge +134 428 $ | 1 776 093 $ Poids 54 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 548 690 $ Poids 44 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 551 187 $ Poids 36 % |
| 6 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 815 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +100 593 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 650 766 $ Poids 26 % |
| 7 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 961 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +114 763 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 373 385 $ Poids 23 % |
| 8 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 796 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −100 435 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 899 706 $ Poids 18 % |
| 9 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 896 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +64 637 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 836 031 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.