875 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 518 000 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 339,4 m² · constr. 2011 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 200 $
Rôle antérieur 1 047 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925111073660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
991 400 $
Rôle antérieur
1 047 500 $
ID provincial
65005925111073660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 98 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 384 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 2 120 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 819 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −60 838 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 409 625 $ Poids 59 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 777 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +79 017 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 331 312 $ Poids 48 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 777 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +79 017 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 331 312 $ Poids 48 % |
| 5 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 436 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +80 474 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 930 634 $ Poids 40 % |
| 6 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 520 252 $ Poids 37 % |
| 7 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 887 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 315 586 $ Poids 36 % |
| 8 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 762 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 585 952 $ Poids 36 % |
| 9 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −59 344 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 490 973 $ Poids 32 % |
| 10 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 839 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 801 834 $ Poids 22 % |
| 11 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +136 419 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 400 995 $ Poids 21 % |
| 12 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 683 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +104 094 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 568 558 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.