865 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 307 200 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 245,2 m² · constr. 2009 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 400 $
Rôle antérieur 874 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925111172250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
773 600 $
Rôle antérieur
874 000 $
ID provincial
65005925111172250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 606 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 349 641 $ Poids 78 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 764 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +78 202 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 112 929 $ Poids 54 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 804 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 279 283 $ Poids 53 % |
| 4 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 508 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge −47 285 $ | 1 474 131 $ Poids 53 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 295 $ Poids 52 % |
| 6 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 420 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −44 208 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 805 952 $ Poids 50 % |
| 7 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 649 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 053 548 $ Poids 45 % |
| 8 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 294 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +74 214 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 036 690 $ Poids 38 % |
| 9 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 485 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +105 072 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 554 956 $ Poids 37 % |
| 10 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 318 944 $ Poids 37 % |
| 11 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +69 822 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 281 962 $ Poids 34 % |
| 12 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −53 680 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 210 897 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.