905 Rue CHENET · Laval
Valeur estimée
1 756 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 373,6 m² · constr. 2009 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 600 $
Rôle antérieur 1 153 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925111709680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
1 134 500 $
Rôle antérieur
1 153 700 $
ID provincial
65005925111709680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 118 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 2 200 280 $ Poids 99 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 901 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 466 473 $ Poids 66 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 860 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −80 937 $ · Ajust. âge +110 705 $ | 1 751 610 $ Poids 51 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 540 143 $ Poids 40 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 550 491 $ Poids 34 % |
| 6 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +110 374 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 362 553 $ Poids 32 % |
| 7 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 845 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +99 844 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 650 016 $ Poids 26 % |
| 8 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 962 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +114 094 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 372 717 $ Poids 24 % |
| 9 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 825 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −101 151 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 898 989 $ Poids 17 % |
| 10 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 922 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +64 242 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 835 635 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.