885 Rue CHENET · Laval
Valeur estimée
1 503 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 341 m² · constr. 2007 · terrain 1 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 200 $
Rôle antérieur 1 109 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925111995950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
1 018 800 $
Rôle antérieur
1 109 500 $
ID provincial
65005925111995950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 81 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 603 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 2 080 522 $ Poids 86 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 912 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −58 178 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 412 284 $ Poids 55 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 871 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +81 864 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 334 160 $ Poids 44 % |
| 4 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +54 932 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 307 111 $ Poids 44 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 871 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +81 864 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 334 160 $ Poids 44 % |
| 6 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 393 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +82 592 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 932 751 $ Poids 40 % |
| 7 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 510 440 $ Poids 36 % |
| 8 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 855 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 588 949 $ Poids 33 % |
| 9 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 982 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +59 636 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 318 259 $ Poids 33 % |
| 10 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −56 560 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 493 757 $ Poids 29 % |
| 11 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 933 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 803 416 $ Poids 20 % |
| 12 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 775 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +107 236 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 571 701 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.