945 Rue CHENET · Laval
Valeur estimée
2 286 000 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 457,4 m² · constr. 2013 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 908 000 $
Rôle antérieur 1 521 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925112117210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
1 529 600 $
Rôle antérieur
1 521 600 $
ID provincial
65005925112117210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 942 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 51 m · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 2 153 722 $ Poids 63 % |
| 2 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 207 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 197 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 2 495 372 $ Poids 58 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 873 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +78 277 $ · Ajust. âge +142 335 $ | 1 942 454 $ Poids 55 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 885 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +135 306 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 605 768 $ Poids 40 % |
| 5 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 814 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 049 015 $ Poids 24 % |
| 6 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 98 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +165 327 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 796 359 $ Poids 22 % |
| 7 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +64 592 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 613 360 $ Poids 21 % |
| 8 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +146 011 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 696 328 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.