3834 Rue MORIN · Laval
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 97,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 421 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925113763260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005925113763260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 373 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 544 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 424 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 692 623 $ Poids 92 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 494 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 553 772 $ Poids 89 % |
| 4 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 402 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 593 850 $ Poids 87 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 409 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 572 361 $ Poids 86 % |
| 6 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 575 801 $ Poids 84 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 611 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 597 503 $ Poids 82 % |
| 8 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 653 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 128 $ Poids 81 % |
| 9 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 221 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 644 771 $ Poids 81 % |
| 10 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 627 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 846 $ Poids 78 % |
| 11 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 234 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 396 $ Poids 77 % |
| 12 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 762 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 603 566 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.