3829 Rue GARNEAU · Laval
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 111,2 m² · constr. 1963 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 301 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925114073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
65005925114073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 366 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 486 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 233 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 077 $ Poids 92 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 52 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 691 $ Poids 90 % |
| 4 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 483 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 452 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 796 118 $ Poids 77 % |
| 6 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 392 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 595 254 $ Poids 73 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 526 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 612 135 $ Poids 72 % |
| 8 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 327 512 $ Poids 72 % |
| 9 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 473 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 670 264 $ Poids 72 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 489 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 585 434 $ Poids 71 % |
| 11 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 594 878 $ Poids 71 % |
| 12 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 12 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 753 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.