3836 Rue GARNEAU · Laval
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 320 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925114471270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
65005925114471270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 192 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 177 $ Poids 93 % |
| 2 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 14 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 90 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 487 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 183 $ Poids 80 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 490 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −32 519 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 797 113 $ Poids 77 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 494 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 612 982 $ Poids 73 % |
| 6 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 691 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 180 005 $ Poids 72 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 487 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 671 055 $ Poids 72 % |
| 8 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 726 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 777 468 $ Poids 72 % |
| 9 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 458 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 586 302 $ Poids 72 % |
| 10 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 624 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 327 918 $ Poids 71 % |
| 11 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 51 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 444 $ Poids 71 % |
| 12 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 608 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 595 666 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.