3853 Rue GARNEAU · Laval
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 114,2 m² · constr. 1963 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 321 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925114506590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
65005925114506590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 234 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +750 $ | 82 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 45 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 283 $ Poids 89 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 410 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 493 476 $ Poids 89 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 500 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 806 072 $ Poids 81 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 534 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 830 $ Poids 76 % |
| 6 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 646 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 331 579 $ Poids 75 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 527 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 678 175 $ Poids 75 % |
| 8 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 778 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 786 393 $ Poids 73 % |
| 9 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 67 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 667 $ Poids 71 % |
| 10 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 433 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 603 039 $ Poids 70 % |
| 11 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 578 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 780 $ Poids 70 % |
| 12 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 731 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 182 031 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.