3856 Rue GARNEAU · Laval
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 403 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925114924790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
65005925114924790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 480 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 556 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 537 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 706 592 $ Poids 86 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 601 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 565 656 $ Poids 85 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 515 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 583 658 $ Poids 84 % |
| 5 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 452 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 605 038 $ Poids 84 % |
| 6 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 283 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 656 680 $ Poids 81 % |
| 7 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 451 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 463 726 $ Poids 80 % |
| 8 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 660 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 375 $ Poids 78 % |
| 9 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 690 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 609 003 $ Poids 78 % |
| 10 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 326 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 704 172 $ Poids 77 % |
| 11 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 768 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 864 144 $ Poids 76 % |
| 12 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 694 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 587 290 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.