940 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 105,2 m² · constr. 1965 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 406 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925115428280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
65005925115428280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 97 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 424 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 477 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 162 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 526 407 $ Poids 84 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 343 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 79 826 $ Poids 83 % |
| 5 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 48 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 708 606 $ Poids 78 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 623 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 573 773 $ Poids 77 % |
| 7 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 657 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 584 419 $ Poids 76 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 658 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 600 880 $ Poids 76 % |
| 9 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 634 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 838 348 $ Poids 75 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 422 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 674 842 $ Poids 75 % |
| 11 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 654 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 727 955 $ Poids 74 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 419 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 723 633 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.