932 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 121,1 m² · constr. 1965 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 417 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925115635430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
65005925115635430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 534 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 018 $ Poids 85 % |
| 2 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 309 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 85 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 134 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 561 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 696 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 344 234 $ Poids 78 % |
| 5 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 437 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 514 220 $ Poids 77 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 603 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 702 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 868 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 817 100 $ Poids 70 % |
| 8 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 91 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 699 829 $ Poids 70 % |
| 9 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 653 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 661 920 $ Poids 70 % |
| 10 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 106 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 816 $ Poids 68 % |
| 11 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 413 534 $ Poids 65 % |
| 12 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 146 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 583 711 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.