928 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 156,4 m² · constr. 1965 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 544 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925115744090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
65005925115744090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 653 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 905 574 $ Poids 82 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 945 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 606 951 $ Poids 64 % |
| 3 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 842 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −52 897 $ | 1 357 219 $ Poids 56 % |
| 4 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 805 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 738 026 $ Poids 55 % |
| 5 | 1042, rue Dufault, Laval 2025-02-27 · 271 m · Vendu 750 000 $ (4 661 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 777 $ Poids 54 % |
| 6 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 885 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 625 612 $ Poids 54 % |
| 7 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 736 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 032 884 $ Poids 52 % |
| 8 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 900 920 $ Poids 52 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 611 $ Poids 51 % |
| 10 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 923 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 762 773 $ Poids 49 % |
| 11 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 992 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 798 045 $ Poids 47 % |
| 12 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 941 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 095 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.