933 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 419 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925115988120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
65005925115988120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 478 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 483 785 $ Poids 89 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 166 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 532 153 $ Poids 86 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 326 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 80 701 $ Poids 86 % |
| 5 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 53 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 716 439 $ Poids 78 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 611 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 580 963 $ Poids 75 % |
| 7 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 659 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 847 545 $ Poids 75 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 645 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 607 946 $ Poids 75 % |
| 9 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 393 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 682 284 $ Poids 74 % |
| 10 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 284 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 681 092 $ Poids 73 % |
| 11 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 708 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 591 009 $ Poids 72 % |
| 12 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 731 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 591 212 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.