952 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 102,5 m² · constr. 1965 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 366 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925116102370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005925116102370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 85 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 411 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 471 698 $ Poids 87 % |
| 3 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 648 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 474 $ Poids 78 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 670 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 565 961 $ Poids 78 % |
| 6 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 56 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 700 314 $ Poids 78 % |
| 7 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 688 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 718 448 $ Poids 76 % |
| 8 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 393 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 78 925 $ Poids 76 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 706 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 593 264 $ Poids 76 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 473 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 666 802 $ Poids 75 % |
| 11 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 634 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 614 533 $ Poids 74 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 448 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 715 038 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.