953 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 394 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925116445170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005925116445170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 750 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 454 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 471 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 231 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 520 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 407 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 950 $ Poids 78 % |
| 5 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 36 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 774 $ Poids 78 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 690 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 566 583 $ Poids 76 % |
| 7 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 692 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 830 $ Poids 76 % |
| 8 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 480 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 667 400 $ Poids 74 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 725 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 593 814 $ Poids 74 % |
| 10 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 722 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 719 268 $ Poids 73 % |
| 11 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 634 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 615 193 $ Poids 73 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 485 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 715 633 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.