949 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 105,5 m² · constr. 1964 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 464 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925116563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005925116563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 458 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 476 071 $ Poids 89 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 216 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 524 616 $ Poids 84 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 390 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 79 551 $ Poids 82 % |
| 5 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 17 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 303 $ Poids 78 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 673 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 571 791 $ Poids 75 % |
| 7 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 694 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 557 $ Poids 74 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 708 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 598 891 $ Poids 73 % |
| 9 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 689 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 835 582 $ Poids 73 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 462 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 672 761 $ Poids 73 % |
| 11 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 353 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 671 466 $ Poids 72 % |
| 12 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 468 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 583 263 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.