945 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 105 m² · constr. 1964 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 451 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925116662390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005925116662390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 462 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 474 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 203 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 518 $ Poids 83 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 374 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 79 384 $ Poids 82 % |
| 5 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 0 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 78 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 658 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 570 345 $ Poids 76 % |
| 7 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 697 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 244 $ Poids 75 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 692 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 597 481 $ Poids 75 % |
| 9 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 445 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 671 272 $ Poids 74 % |
| 10 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 681 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 833 795 $ Poids 73 % |
| 11 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 336 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 669 997 $ Poids 73 % |
| 12 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 699 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 723 846 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.