884 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 116,6 m² · constr. 1974 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 524 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925116677080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
65005925116677080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 419 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 87 004 $ Poids 85 % |
| 2 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 249 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 573 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 483 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 526 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 585 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 858 311 $ Poids 81 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 762 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 983 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 159 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 661 372 $ Poids 72 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 700 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 719 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 256 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 596 469 $ Poids 67 % |
| 9 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 47 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 772 646 $ Poids 67 % |
| 10 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 491 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 640 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 724 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 913 618 $ Poids 65 % |
| 12 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 217 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 723 986 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.