941 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 387 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925116761050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
65005925116761050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 467 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 481 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 137 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 362 $ Poids 86 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 358 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 80 426 $ Poids 85 % |
| 5 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 17 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 714 135 $ Poids 78 % |
| 6 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 674 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 844 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 643 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 578 981 $ Poids 74 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 677 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 605 958 $ Poids 73 % |
| 9 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 700 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 589 147 $ Poids 72 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 429 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 680 203 $ Poids 72 % |
| 11 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 319 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 678 924 $ Poids 72 % |
| 12 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 479 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 589 955 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.