880 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925116785560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
65005925116785560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 486 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 512 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 235 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 559 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 402 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 84 943 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 159 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 644 480 $ Poids 86 % |
| 5 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 35 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 753 449 $ Poids 76 % |
| 6 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 715 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 891 372 $ Poids 72 % |
| 7 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 496 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 623 924 $ Poids 71 % |
| 8 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 359 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 716 182 $ Poids 69 % |
| 9 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 245 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 582 213 $ Poids 69 % |
| 10 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 723 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 621 688 $ Poids 68 % |
| 11 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 588 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 838 113 $ Poids 68 % |
| 12 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 722 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 640 796 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.