3886 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
1 318 800 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 345,8 m² · constr. 1976 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 100 $
Rôle antérieur 801 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925117154320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
782 100 $
Rôle antérieur
801 800 $
ID provincial
65005925117154320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 667 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 261 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 927 239 $ Poids 74 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −50 199 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 270 263 $ Poids 44 % |
| 3 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 226 024 $ Poids 39 % |
| 4 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 498 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −37 872 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 432 959 $ Poids 35 % |
| 5 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +65 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 758 939 $ Poids 32 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +90 407 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 216 702 $ Poids 32 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +90 407 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 216 702 $ Poids 32 % |
| 8 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −101 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 532 240 $ Poids 31 % |
| 9 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 516 792 $ Poids 31 % |
| 10 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +122 338 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 585 168 $ Poids 28 % |
| 11 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 382 006 $ Poids 27 % |
| 12 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 955 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +88 945 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 913 292 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.