896 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 121,1 m² · constr. 1966 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 346 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925117361070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005925117361070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 581 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 841 043 $ Poids 83 % |
| 2 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 466 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 85 505 $ Poids 79 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 290 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 563 794 $ Poids 79 % |
| 4 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 477 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 516 705 $ Poids 76 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 762 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 345 884 $ Poids 75 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 718 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 705 896 $ Poids 70 % |
| 7 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 87 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 703 404 $ Poids 70 % |
| 8 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 263 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 710 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 190 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −25 038 $ | 573 700 $ Poids 65 % |
| 10 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 767 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 664 915 $ Poids 65 % |
| 11 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 821 050 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 169 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +50 856 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 651 481 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.