3599 Rue JUGE-WILSON · Laval
Valeur estimée
1 719 200 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 365,6 m² · constr. 2010 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 400 $
Rôle antérieur 1 217 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925120063690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
1 178 900 $
Rôle antérieur
1 217 800 $
ID provincial
65005925120063690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 878 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 453 175 $ Poids 67 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 792 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −96 136 $ · Ajust. âge +118 613 $ | 1 744 318 $ Poids 49 % |
| 3 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 536 954 $ Poids 45 % |
| 4 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 536 569 $ Poids 36 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 839 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +125 644 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 377 940 $ Poids 33 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 839 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +125 644 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 377 940 $ Poids 33 % |
| 7 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 817 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +84 858 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 635 030 $ Poids 28 % |
| 8 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 972 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +100 730 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 359 353 $ Poids 26 % |
| 9 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 898 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 827 729 $ Poids 16 % |
| 10 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 797 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −115 473 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 884 667 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.