3603 Rue JUGE-WILSON · Laval
Valeur estimée
1 754 200 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 406,4 m² · constr. 2009 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 546 200 $
Rôle antérieur 1 189 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925120195290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
1 162 100 $
Rôle antérieur
1 189 500 $
ID provincial
65005925120195290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 812 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +110 705 $ | 1 813 928 $ Poids 65 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 896 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 520 994 $ Poids 61 % |
| 3 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 564 495 $ Poids 39 % |
| 4 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +57 256 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 607 573 $ Poids 32 % |
| 5 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 815 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −42 430 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 957 711 $ Poids 24 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 856 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +198 254 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 450 550 $ Poids 18 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 856 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +198 254 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 450 550 $ Poids 18 % |
| 8 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 834 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +161 286 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 711 459 $ Poids 17 % |
| 9 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 986 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +168 886 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 427 509 $ Poids 15 % |
| 10 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 298 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +169 154 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 019 314 $ Poids 14 % |
| 11 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 915 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +96 659 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 868 053 $ Poids 9 % |
| 12 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +271 627 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 536 203 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.