779 Rue AUDETTE · Laval
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 138 m² · constr. 1973 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 406 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925120532390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
65005925120532390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 541 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 611 549 $ Poids 73 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 435 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +61 151 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 904 562 $ Poids 68 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 490 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 964 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 889 036 $ Poids 65 % |
| 4 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 454 443 $ Poids 62 % |
| 5 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 394 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 792 519 $ Poids 59 % |
| 6 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 525 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 722 910 $ Poids 56 % |
| 7 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 517 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −41 161 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 596 839 $ Poids 55 % |
| 8 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 988 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 881 471 $ Poids 53 % |
| 9 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −42 150 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 877 586 $ Poids 46 % |
| 10 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 580 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −38 201 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 037 $ Poids 45 % |
| 11 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 465 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −48 963 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 750 234 $ Poids 44 % |
| 12 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 363 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 659 330 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.