3611 Rue JUGE-WILSON · Laval
Valeur estimée
2 264 300 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 458,5 m² · constr. 2010 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 880 100 $
Rôle antérieur 1 400 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925120537830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
1 487 300 $
Rôle antérieur
1 400 900 $
ID provincial
65005925120537830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 67 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 483 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 2 465 133 $ Poids 58 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 854 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +80 367 $ · Ajust. âge +118 613 $ | 1 920 822 $ Poids 56 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 936 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +137 134 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 607 597 $ Poids 38 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +65 409 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 605 927 $ Poids 24 % |
| 5 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 856 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 050 984 $ Poids 23 % |
| 6 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +147 925 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 698 242 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.