3817 Avenue VIGER · Laval
Valeur estimée
1 935 100 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 415,3 m² · constr. 2012 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 800 $
Rôle antérieur 1 257 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925121451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
1 261 700 $
Rôle antérieur
1 257 500 $
ID provincial
65005925121451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 854 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 66 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 358 403 $ Poids 85 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 866 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +134 428 $ | 1 854 560 $ Poids 63 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 938 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +65 326 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 535 788 $ Poids 56 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 579 353 $ Poids 35 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +72 744 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 623 061 $ Poids 28 % |
| 6 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 858 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 973 644 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.