3821 Avenue VIGER · Laval
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 152,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 471 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925121573780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
65005925121573780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 504 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 881 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 609 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 591 619 $ Poids 78 % |
| 3 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 575 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 609 621 $ Poids 69 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 662 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 020 $ Poids 66 % |
| 5 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 541 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 743 999 $ Poids 61 % |
| 6 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 589 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 720 102 $ Poids 60 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 877 397 $ Poids 57 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 606 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −47 702 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 777 477 $ Poids 56 % |
| 9 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 871 967 $ Poids 53 % |
| 10 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 773 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 299 645 $ Poids 52 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 633 175 $ Poids 46 % |
| 12 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 268 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 517 345 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.